泉州網8月12日訊 (記者 郭榮鑫 文/圖)進入8月以來,泉州樓市各板塊項目明顯加快推盤節奏。外圍市場包括晉江、南安、德化等區域也紛紛有全新項目公開入市。值得一提的是,東海板塊萬科·城市之光二期作為新認籌搖號政策首個開盤項目的推新入市,聚焦了業界與購房者的目光。業內人士認為,即將進入“金九十銀”,房企們將更加積極推售,有購房需求的市民可多加選擇對比,同時要注意關注中心城區尤其是東海中央商務區相關認籌政策的變化。

房企積極推盤給樓市帶來更多選擇

臺商洛江是供應主力

上周(8月1日-7日)泉州五區(豐澤、鯉城、洛江、經濟開發區、臺商投資區)商品房共成交216套,成交面積1.5萬平方米,環比下降40%。在具體市場項目成交方面,洛江板塊翰林合著成交居首,簽約面積5256平方米,成交51套;臺商投資區的建發和著成交25套,簽約面積2780平方米;同板塊的中海學府世家居于第三,成交10套,簽約面積1169平方米。除了臺商投資區,當前洛江板塊也是市場供應主力,主要有陽江新城萬盛鳳凰城、羅溪八峰蘭庭、馬甲和光悅湖等項目正在推售。

業內人士指出,近階段泉州市場成交相對處于低位,一方面與當前市場缺乏主力項目輸出,各板塊供應不均以及較少有關;另一方面是因為簽約備案具有一定滯后性,“有些項目實際已經出售成交,但備案登記以及在最終成交數據上沒那么及時呈現?!?/p>

值得關注的是,臨近“金九銀十”,進入樓市傳統推售旺季,各大房企將進一步加快營銷推盤節奏,接下來將有諸多新項目將入市,其中就包含關注度較高的東海板塊和北峰板塊的兩大純新項目。

東海認籌搖號有變化

近期市場關注焦點莫過于東海板塊的再推售。在沉寂許久沒有新品推出之后,東海萬科·城市之光二期兩棟新產品入市引發業界及購房者關注。

該項目本次推出的是21#、23#樓兩棟住宅房源,共239套,主力戶型面積為120平方米以上的復式產品。按照高層次人才政策,扣除高層次人才房源24套后,剛需房源150套,非剛需房源65套。

值得注意的是,本次新品入市認籌開盤較之前政策出現新變化,將優先銷售給泉州中央商務區范圍內的就職人員。銷售對象須為注冊在東海片區泉州中央商務區范圍內的行政事業單位、企業、機構在職人員及個體工商戶。購房人員需在東海片區泉州中央商務區范圍內連續繳滿(不得補繳)6個月的社?;騻€稅或公積金,且購房時仍在繳納。此外,還有一點變化就是,搖號中簽客戶按順序有房不選或選完棄購的,不得參與萬科·城市之光四期、云璽臺、依云軒、格瀾郡、海宸尊域三期、景第小區二期等6個東海片區項目后續商品住宅定向公開搖號。

據了解,目前項目已結束認籌,高層次人才有效報名13組(共24套),剛需認籌約405組(剛需房源共150套),非剛需認籌約431組(非剛需房源共65套)(最終審核后數據以官方公示為準)。業內人士認為,此次搖號政策最大變化在于需滿足中央商務區范圍內在職人員要求,此舉在于刺激助力中央商務區繁榮發展,滿足剛需購房家庭的住房需求,“同時,搖中不買取消后續同板塊搖號認籌資格也規避排除了一些投機取消客源,進一步規范市場,促進市場穩健發展?!?/p>

月底多幅地塊將出讓

近期,除了新品開盤、新項目亮相入市外,在一級土地市場同樣亮點頗多。繼今年6月泉州中心市區集中出讓9幅地塊后,時隔兩月,本月底又將有共計約23幅地塊掛牌出讓,涉及中心市區、晉江、南安、安溪以及德化等區域。

本次即將集中供應的地塊,豐澤8幅,總建筑面積超64萬平方米;鯉城3幅,總建筑面積近74萬平方米;洛江3幅,總建筑面積超30萬平方米。尤其是鯉城板塊,包含老城區愛國路地塊、田中綜合體地塊等核心區位地塊;豐澤板塊則有城東東星、南埔山、北峰西華洋等較受市場關注的區域。據悉,本次出讓地塊將全部采用“限房價、限地價、搖號”方式推出。

土地儲備是各大房企面臨的共同問題,各區域諸多地塊在現階段陸續推出,一方面為經過多輪去化的市場注入新鮮血液,有序銜接一二級市場。另一方面,在宏觀調控政策背景下,土地供給也越發成為樓市風向標?!爸?,金融信貸、公積金以及首付比例等政策接連出臺,刺激了市場信心,活躍了市場氛圍。在土地和樓市行情趨穩背景下,核心區域地塊勢必將受到眾房企積極爭取,這進一步增加了月底幾場關鍵土拍的看點,很值得關注?!辟Y深地產界人士陳錫清認為。